DSR 대출한도 계산기
두 한도 중 작은 쪽이 내 한도입니다. 어느 쪽이 막고 있는지 봅니다.
계산 결과 읽는 법
항목을 모두 입력하면 계산 과정이 여기에 풀어서 표시됩니다.
어떻게 계산되나
DSR은 소득 대비, LTV는 담보 대비입니다. 둘 중 작은 쪽이 실제 한도이므로, 어느 쪽이 막고 있는지에 따라 대응이 완전히 달라집니다. DSR이 막고 있으면 집값을 낮춰도 소용없고, LTV가 막고 있으면 소득이 늘어도 소용없습니다.
★ DSR이 한도라면 기간을 늘리는 것이 가장 빠른 방법입니다. DSR은 연간 상환액 기준이라 30년을 40년으로 늘리면 연간 부담이 줄어 한도가 늘어납니다. 다만 총 이자는 늘어나므로 한도를 위해 기간을 늘리는 것이 항상 이득은 아닙니다.
★ 마이너스통장은 쓰지 않아도 잡힙니다. 한도 전액을 대출로 보고 일정 기간에 나눠 갚는 것으로 계산하는 경우가 많아, 5,000만원짜리 마이너스통장 하나가 주택담보대출 한도를 수천만원 깎습니다. 안 쓰는 마이너스통장은 없애고 신청하는 편이 낫습니다.
DSR에 들어가는 것과 안 들어가는 것이 갈립니다. 전세자금대출, 중도금대출, 소액 서민금융 등은 제외되는 경우가 있습니다. 반대로 신용대출·카드론·자동차 할부는 대부분 들어갑니다. 어느 쪽인지에 따라 한도가 크게 달라집니다.
자주 묻는 질문
연소득은 어떻게 인정되나요?
근로자는 원천징수영수증이나 건강보험료 납부내역, 사업자는 소득금액증명원이 기준입니다. 인정 방식이 금융회사마다 조금씩 달라 실제 인정 소득이 예상과 다를 수 있습니다.
DSR 비율은 지금 몇 %인가요?
규제 비율은 정책에 따라 바뀌고 금융권과 대출 종류에 따라 다릅니다. 이 계산기는 비율을 직접 고르게 해두었으니, 신청하려는 금융회사에 현재 적용 비율을 확인해 넣으세요.
부부 소득을 합칠 수 있나요?
공동명의로 함께 차주가 되면 합산됩니다. 다만 배우자의 기존 대출도 함께 잡히므로 반드시 유리한 것은 아닙니다. 양쪽을 다 넣어 계산해보세요.
함께 보면 좋은 것
이 계산기는 원리금균등 상환을 전제로 한 추정치이며 대출 가능 여부를 판정하지 않습니다. DSR 규제 비율과 LTV 비율은 정책·지역·주택 수·차주 요건에 따라 달라지고 수시로 바뀝니다. 소득 인정 방식, DSR 산정에 포함되는 대출의 범위도 금융회사마다 다릅니다. 실제 한도는 해당 금융회사의 심사로 정해집니다. 2026-08-17 기준입니다.