전세 vs 월세 비교
전세는 이자만 보면 안 됩니다. 묶인 내 돈도 비용입니다.
계산 결과 읽는 법
항목을 모두 입력하면 계산 과정이 여기에 풀어서 표시됩니다.
어떻게 계산되나
★ 전세는 대출이자만 보면 안 됩니다. 대출을 안 낀 내 돈도 그 집에 묶여 있어, 그동안 못 버는 이자가 실제 비용입니다. 3억 전세에 대출 70%면 내 돈 9천만원이 묶이고, 예금금리 3%면 연 270만원이 사라지는 셈입니다. 이걸 빼고 계산하면 전세가 실제보다 훨씬 싸 보입니다.
★ 실질 전환율로 월세가 비싼지 봅니다. 보증금 차액을 월세로 바꾼 비율인데, 이 값이 법정 전월세 전환율 상한을 넘으면 월세가 비싸게 매겨진 것입니다. 협상의 근거가 됩니다. 전월세 전환율 계산기에서 상한을 확인할 수 있습니다.
월세는 세액공제가 있습니다. 요건을 충족하면 연말정산에서 낸 월세의 일부를 돌려받습니다. 계산에는 안 넣었으니 실제 월세 부담은 이보다 조금 적습니다. 반대로 전세대출 이자도 소득공제 대상이 되는 경우가 있습니다.
★ 돈으로만 정할 문제는 아닙니다. 전세는 보증금을 떼일 위험이 있고 그 금액이 전 재산인 경우가 많습니다. 월세는 그 위험이 보증금만큼으로 작습니다. 전세로 간다면 계약 전에 등기부와 전세가율을 반드시 확인하세요.
자주 묻는 질문
반전세는 어떻게 계산하나요?
월세 보증금 칸에 실제 보증금을, 월세 칸에 실제 월세를 넣으면 됩니다. 반전세도 같은 구조로 비교됩니다.
전세대출 금리를 모르면요?
은행에서 가심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다. 청년 버팀목이나 중소기업 취업청년 전용 상품은 금리가 크게 낮으니 해당 여부를 먼저 확인하세요.
집값이 오르면 전세가 유리한가요?
전세는 집값 상승의 이익을 얻지 못합니다. 세입자는 어느 쪽이든 시세 차익과 무관합니다. 다만 전세는 목돈을 유지하므로 나중에 매수로 갈 때 자금이 남아 있습니다.
월세 세액공제는 얼마나 되나요?
총급여와 주택 요건에 따라 공제율이 달라지고 한도가 있습니다. 확정일자와 임대차계약서가 필요하니 이사 후 바로 챙겨두세요.
함께 보면 좋은 것
이 계산기는 입력한 금리와 비율로 계산한 연간 비용 비교입니다. 월세 세액공제, 전세대출 이자 소득공제, 대출 부대비용, 중개보수, 보증보험료, 이사 비용은 반영하지 않았습니다. 전세는 보증금 미반환 위험이 있고 이는 금액으로 환산하지 않았습니다. 2026-08-18 기준이며, 계약 전에 등기부등본과 전세가율을 반드시 확인하세요.